热点 > 正文

提前还房贷需要注意什么？提前还房贷为什么要留10块钱？

2023-03-31 15:44:27 来源：聊房网

提前还房贷为什么要留10块钱?

为了抵扣个税。

纳税人在缴纳个税前，可以申报各种专项附加扣除，扣除之后的个人收入若超过个税起征点才会缴税，因此如有满足条件的房贷可以进行税前抵扣，让自己少缴税、多拿工资，自然就不愿意提前还清了。

但考虑到房贷会产生大量利息，因此有足够还款能力时，可以提前还款大部分，每月只留10块钱房贷，这样既可以最大化地节省房贷利息，又能同时享受房贷专项附加扣除的减税红利，何乐而不为呢。

提前还房贷需要注意什么?

1.要提前打电话给银行进行预约，然后在约定时间内去网点办理提前还款手续。若不预约直接还款进去，银行系统并不会多扣钱。

2.自己已经按贷款合同约定的还款计划按时逐期还款满规定时间(不少银行规定客户必须按还款计划按时逐期还满一年后方可申请提前还款，若未还满规定时间就提前还，可能需要支付一定的违约金)。

3.提前还了款后可按自身需求选择是缩短还款期限、保持每月月供不变，还是缩减每月月供、保持还款期限不变。若是缩减月供，可减轻每月还款压力;若是缩短期限，就能更早结清债务了。

4.之后的房贷利息不再按贷款总额计算，而是按剩余未还本金来计算。也正是因为如此，提前还款是能减免一定利息的。当然，还款公式并没有改变。