40年公寓契税几个点？什么是契税？

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40年公寓契税几个点？

如果这是第一套房，契税是3%，第一套房，根据不同的区域，可以分为三个层次，在90平方米的1%，90-144平方米的1.5%，超过144平方米的3%，契税除了具有相同的功能和特征外，它也有自己的特点：契税的目的是保护房地产业主的合法利益。在此基础上，代办契税以国家名义签发的产权证，并将其作为合法的物权证书，由国家予以担保。

什么是契税？

契税是指房地产(土地、房屋)产权发生转让、变更时，当事人订立的合同，按房产价格的一定比例一次性向新所有人(房产所有人)征收的税款。

契税除了具有与其他税种相同的性质和功能外，还有其自身的特点：

1.征收契税的目的是为了保护房地产所有者的合法权益。通过征税，契税征收机关将以政府的名义开具契证作为合法的产权证明，政府承担保障产权的责任。因此，契税具有收费性质，这是契税不同于其他税种的主要特点。

2.纳税人是财产权的继承者。当出现房屋出售、典当、赠与或交换行为时，根据转让价值的变化，产权所有人可以一次性征收契税。

3.契税采用比例税率，即房屋产权转让、变更时，可按一定比例向纳税人征收税率。《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行，1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。