购买公寓要注意什么？2023广州豪宅税征收标准？

出售公寓需交多少税费？

公寓出售双方都要交纳相关税费，卖方需要交纳5.55%的营业税，个人所得税是税率出售总额的1%，或者是两次出售差的20%，买方需要交纳契税，契税基准税率3%优惠税率1.5%和1%，租房出售手续费总额为住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米;还需交80元的登记费。

购买公寓要注意什么？

1、房屋产权：购房者在购买公寓时，需要查看想要购买楼盘的《国土使用证》，查看土地用途一栏是住宅还是商业。因为按照有关规定，房屋的使用权性质和土地使用权应该保持一致，涉及到商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

2、周边环境与生活配套：购房者在考察公寓时应该注意楼盘的配套设施以及周边环境。在观察时不仅要注意查看小区内自有的功能设施以及物业、安保等，还要看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等。在选择公寓时还要注意楼盘位置，尽量选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

3、房屋户型：公寓房源属于实用性的住房，虽然总面积相对比较小，但满足基本的生活需求还是没有问题的。在选择户型时，购房者不能因此马虎凑合，还是要注意警惕房型设计上可能会存在的缺陷，尽量选择使用面积比较大，采光、通风、景观等条件比较好的公寓。

4、开发商品牌：购房时要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。口碑好的开发商相较而言比较值得信任，可以在一定程度上避免货不对版、质量不过关、规划不合理等问题的出现。

2023广州豪宅税征收标准？

什么是豪宅税?豪宅税的征收标准是什么?豪宅税国家应该实行的新型税收。是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税。但有别于消费税。其意一用来稳定恶意的者炒高房价和稳定房价。其意二用来抑制日益严重的贫富差距问题和社会民生问题!在全球的很多的发达国家都已经有这一项税收，相对于发达国家来说，征收豪宅税的法律已经很完善。征收豪宅税的国家有：美国，英国，瑞士等等。广州豪宅税征收标准如下：

1.个人所得税：成交价*1%或者是差额的20%

2.营业税：成交价*5.6%

3.全征契税：

成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是住房的按成交价3%征收。成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是住房的按成交价3%征收。成交价*3%，(144平米以上含144平米)4土地金：成交价*0.5%，房改房征收。

4.土地税：

成交价*1%，普通住宅免征。非普通住宅，全征(无年限制)、“额”*30%征收。

5.印花税：成交价*0.05%

广州豪宅税怎么征税？

在征税的过程中，广州豪宅税征收标准的另外一个意思是非普通住宅税收，什么是非普通住宅呢?

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

按照房屋契税的缴费标准，目前140平确实是分水岭，140以下是千分之一，以上则是千分之三，所以认定豪宅就是140平以上，如果按照物业税对豪宅的规定，那么不仅面积要在140以上，总价也有规定，但是180平以上是豪宅征税有新规定或规定目前没有。