组合贷款买房优势是什么?贷款买房怎么贷最划算？

2023-03-31 09:39:30 来源：金融在线

组合贷款买房优势是什么?

【1】贷款额度高。组合贷款可以在公积金贷款的基础上办理商业贷款补足公积金贷款不足的部分，比单独申请公积金贷款的额度高。

【2】贷款利率适中。组合贷款虽然没有公积金贷款划算，但组合贷款贷款利率综合了纯公积金贷款和纯商业贷款买房的贷款利率，是比较适中的。

贷款买房怎么贷最划算?

1、尽量采用公积金贷款

从目前贷款利率情况来看，商业贷款利息比公积金贷款利息要高。以5年以上贷款基准利息为例，商业贷款基准利息为6.55%，公积金贷款基准利息为4.5%，比商业贷款基准利息低约2个点。

以贷款50万元为例，贷款时间20年，等额本金还款方式。采用商业贷款，要支付利息为328864.59元;如果使用公积金贷款，要支付利息为225937.48元。另外，要是公积金贷款额度不够支付房贷，可以使用组合贷款，组合贷款总的来说会比商业贷款划算。

2、选择等额本金还款方式

目前，还房贷的方式有两种，第一种是等额本金还款。这种还款方式，贷款人从开始贷款时，每月负担会比较大，但是随着还款时间的推移，还款负担会慢慢减轻，总的利息比较低。另外一种是等额本息还款，每月还款额度中的本金会逐月递增、利息比重逐月递减。贷款人月月供不变。

以商业贷款50万元为例，贷款时间20年。要是采用等额本金还款方式，要支付利息328864.59元。要是采用等额本息的还款方式，要支付利息398223.63元。从这两种还款方式来看，选择等额本金还款方式比较划算。另外，在能够承受最大限度还款范围下，尽量缩短贷款年限，这样利息会少很多。