买二手房如何提取公积金付首付？为什么不建议公积金买二手房？

买二手房如何提取公积金付首付

不同地区的购买二手房提取住房公积金支付首付的操作流程有所差别，下面就以南京为例，具体的流程如下：

【1】购房职工查询打印个人住房公积金账户信息，与卖方签订《存量房买卖合同》;

【2】买卖双方携带《存量房买卖合同》、身份证件原件、婚姻状况材料原件、卖方收款银行卡及《委托书》，到住房公积金缴存银行网点申请提取住房公积金;

【3】审核通过之后，办理提取住房公积金审核登记，并打印《公积金提取受理回执》;

【4】完成不动产转移登记手续后，卖方可凭《公积金提取受理回执》、身份证、购房合同等资料，到购房职工的住房公积金缴存银行网点申请办理资金支付手续;

【5】公积金缴存银行审核资料通过后，办理住房公积金提取记账手续，并且将提取的资金转入《委托书》中约定的卖方收款账户。

为什么不建议公积金买二手房

原因一：二手房房龄较大

房子的房龄会直接影响公积金贷款额度，房龄越大，可以贷款的额度就会越低。本身公积金贷款额度就有一定的限制，个人贷款以及夫妻贷款都有最高额度上限。而用户需要买的二手房房龄又比较大，那么在限额的前提下，贷款额度还会进一步下降，这样一来就有可能遇到贷款额度不足的情况。公积金贷款额度不足，用户就需要想办法来解决问题，这样一来二去需要用户花费更多的时间来申请公积金贷款。

原因二：二手房产权不明

二手房很容易涉及到产权的问题，比如房屋有多个产权人，那么在产权不明确之前用户都无法申请房贷。如果一定要弄清楚产权，那么肯定要花费更多的时间。而如果用户急着买房，那么肯定会耽误很多时间。而且房产的价值在不同的时间段，售价是不同的。错过了最佳的购买时间，之后房产再增值，用户就需要花费更多的钱来买房。

原因三：农村自建房不能公积金贷款

还有一种二手房是农村自建房，农村自建房不允许申请公积金贷款。同时，哪怕在自建二手房新房，用户也不能申请公积金贷款。

原因四：贷款周期过长

公积金贷款与商业贷款相比，贷款的周期更长，很多二手房卖家想要快速回笼资金，因此不愿意等待太长的时间。如果知道用户想要申请公积金贷款，那么可能就不愿意将房产卖给用户。

原因五：卖家心理不平衡

如果卖家在买房时申请办理的是商业贷款，而卖给用户时房价处于下跌的行情，那么卖家很容易心理不平衡。买家申请公积金贷款，又在房价下跌时买房，这样卖家怀疑认为用户占了很大的便宜，从而在卖房过程中为难用户。

原因六：二手房首付比例高

二手房的首付比例较高，用户无法很好地享受公积金贷款的红利。而且对于手中流动资金不多的用户来说，如果需要支出更多的首付款，那么甚至可能需要去借款。