查封房产出现在哪些阶段呢？房产查封后如何解封呢？

查封是法院为了保障债权人利益，防止债务人损坏财产而采取的措施之一，当案件的争议标的涉及到房产时，法院通常会采用查封房产的措施。但是我们通常对查封房产相关的知识并不了解，下面，就跟着小编来学习一下查封房产出现在哪些阶段，查封房产的期限时间计算是什么，房产查封后如何解封这些知识吧！

一、查封房产出现在哪些阶段？

根据我国法律的相关规定，查封房产可以作为财产保全的措施，也可以作为法院强制执行的措施。财产保全出现在诉讼中，而法院强制执行出现在执行中，因此，查封房产一般出现在以下两个阶段：

1、诉讼阶段。诉讼阶段的房产查封包括在诉讼前的房产查封和在诉讼中的房产查封，诉讼前的房产查封和诉讼中的房产查封一般都由当事人主动提出申请，并提供担保，但诉讼中的房产查封，在特殊情形下，也可以由法院依职权主动查封，而诉讼前的房产查封，法院不能依职权主动查封。

2、执行阶段。法院在执行阶段查封房产，通常是因为败诉的人拒绝执行法院已经生效的判决或者裁定，因而导致判决或裁定无法履行，胜诉一方才申请法院强制执行，查封房产。如果败诉的人在法院查封房产的一段时间内，还是不履行判决或者裁定的话，法院就可以拍卖查封的房产，从而强制性履行判决。

二、查封房产的期限时间计算是什么？

根据我国法律法规的规定，人民法院查封、扣押动产的期限不能超过两年，人民法院查封不动产的期限不可超过三年。而房产就属于不动产，因此，查封房产的期限时间是不可超过三年的。如果当事人申请延长查封房产的期限的，人民法院应当在查封房产的期限届满前办理延长查封房产期限的手续但延长的查封房产期限仍然不可超过上述期限，即延长的查封房产的期限也不可超过三年。

三、房产查封后如何解封？

一般来说，案件审理完毕或者败诉的一方已经履行判决或者裁定，相关人员则可以向人民法院提出解除查封房产的申请，主要包括这三种情形：一是提出查封房产的人可以向人民法院提出解除房产查封的申请。二是房产的所有者也可以经提出查封房产的人同意向人民法院提出解除房产查封的申请。三是案件审理完毕后，法院也可以裁定解除房产查封。