中国房价会跌吗？中国房价高盘整的原因及影响房价的因素有哪些？

中国房价会跌吗?

高房价一直是很多家庭的“诟病”。按照现在的房价水平，大量家庭无法全款购买公寓，即使贷款买房，也需要几十万，往往会消耗一个家庭多年的积蓄。所以这几年买房子的人很多都是带着贷款的，没买过房的人也想在“买高不买低”的原则下买房，但是一直做不到。所以他们只能期待未来房价有更大的下跌。

但是，等了这么多年，房价并没有普遍下跌，反而一直在上涨。即近两年来，随着楼市调控政策的不断收紧，房价上涨趋势得到控制，“稳定”成为房价变化的常态。

而且作为一项长期的调控政策，“稳定房价”在接下来的时间里还会继续发挥作用。这意味着，在接下来的短时间内，房价将保持在目前的稳定水平，不会大幅上涨，更不会大幅下跌。

《蓝皮书》指出，从各种相关因素分析，中国房价在近两三年内将普遍保持高位盘整趋势。判断房价高盘整有两个原因。

第一，房价大幅下跌的可能性极小。中国住房市场需求依然强劲，城市人口基本住房需求增加、市民住房需求改善和危旧房改造升级需求叠加效应持续。尽管有史以来有最严厉的房地产调控，但是在短期内，住房供应不能满足住房需求的总体情况仍然无法从根本上改变。这也是近三年成交商品房平均价格上涨7.6%的根本原因。

第二，缺乏支撑房价飙升的动力。从现实的角度来看，中国房价已经处于高位，在大幅上涨之后，还会有一个缓冲期。持续快速上涨不仅会疲软，还会面临更高的市场风险。从中央政府的决策意愿来看，国家近期控制房价飙升的决心不会改变，房地产调控的紧缩政策方向也不会改变。随着多主体供应、多渠道保障和租购并举的住房制度的全面实施，房地产市场的需求压力将会减轻，房价上涨将失去动力。

从近年来中国房价的走势来看，有三大因素极大地影响着房地产市场的房价，也引导着房价的走势。

中国房价高盘整的原因及影响房价的因素有哪些?

影响房价的三个因素：

首先是金融。事实上，这取决于未来房地产的发展是否会长期吸纳资金，因为房地产本身就是一个非常“耗钱”的产业，只要有资金，房地产市场就会快速发展，房价就会有上涨的势头。如果资金越来越少，房价不仅会失去上涨的“动力”，还会有下跌的趋势。

近两年来，中国一直强调“不再依靠房地产拉动经济”，也开始加强对资金流入房地产的监管。此外，包括房企在内的融资渠道也明显缩小。显然，房地产的“吸金能力”不如以前，越来越多的资金流入实体经济。如果这种趋势持续下去，恐怕再过20年，房地产在资金也不会流行

第二，看土地。这个道理大家都懂。近年来房价上涨的一个重要原因是地价上涨。只要地价便宜，房价自然会跌。

从近几年各大城市的土地市场表现来看，市场人气下降，“地王”数量越来越少，土地流拍量不断增加，溢价率不断下降。不仅如此，国家在“稳定房价”的同时，也非常注重地价的稳定。所以，未来中国的地价应该是稳定的。

最后，看人口。人口的变化趋势直接决定了房地产市场的火爆程度。只要人口增加，就会有更多的人买房，房价就很容易上涨。但根据中国人口统计数据，2017年中国新生儿数量为1723万，2018年减少200万，2019年又下降到1465万，出生率下降到10.48%。

很明显，中国的出生率在下降，也就是说再过20年，中国的人口可能会越来越少，到时候买房的人会越来越少。楼市趋于冷清，房价可能下跌。